Prodajemo adaptiran dvoetažni dvosobni stan od ukupno 57,79 m2, u starijoj zgradi od 4 stana, na kraju slijepog odvojka Ulice Svete Ane na broju 17. Uži centar Osijeka (odmah iza katedrale), u neposrednoj blizini središnjeg osječkog Trga Ante Starčevića, osnovne škole, vrtića, više trgovina, javnog prijevoza, fakulteta i sl. Sastoji se od dnevne sobe, kuhinje i kupaonice na prvoj etaži (visina 1. kata) te otvorenog (spavaćeg/radnog) prostora od 21 m2 te dodatne kupaonice na drugoj etaži (prenamijenjen tavanski prostor - pod kosinom). Pripada mu i tavanska ostava od cca 10 m2, s provedenom strujom, policama itd. Orijentiran na zapad, pun dnevnog svjetla, s pogledom na uredna dvorišta, odmaknut od ulice i prometa - vrlo mirna lokacija. Na ulazu u ulicu je znak pješačke zone (samo za stanare i dostavu) tako da je u većini slučajeva dostupno javno parkirno mjesto. Stan je djelomično namješten - dio kuhinje i kupaoničnog namještaja, ugradbeni ormar pod stubištem, dok je ostatak stana prazan. Adaptacija provedena u vidu dvije nove kupaonice, novih podnih obloga, ulaznih vrata, unutarnje stolarije itd, dok je na zgradi prije 7 godina postavljen novi krov. Zagrijavan na termopeći, s mogućnošću uvođenja plinskog centralnog grijanja obzirom da je plin pred vratima stana. Vanjska stolarija je starija, drvena, s izo. staklima. U stanu su postavljena dva klima uređaja (1 za svaku etažu), portafon, video nadzor, a zgrada je spojena na svu infrastrukutru (struja, voda, kanalizacija, plin) - sva brojila su odvojena. Zgrada je izvana neuglednog izgleda, hodnika te s drvenim pristupnim stubištem, no bez vlage, strukturalnih pukotina ili bilo kakvih građevinskih problema izuzev nedostatka završne i uredne fasade. Stan je u svom originalnom obliku sadržavao samo prvu etažu (27,30 m2) te je takav upisan u zemljišnu knjigu. Naknadnim radovima mu je stambenim prostor proširen na tavanski prostor, a što je ozakonjeno postupkom legalizacije (pravomoćno Rješenje o izvedenom stanju). Ishođena je potvrda o samostalnim uporabnim cjelinama te provedbom postupka etažiranja dodatna kvadratura (ukupno 57,79 m2) se može upisati u vlasnički list. Radi navedenih ograničenja cijena po m2 je nešto niža od ostatka sličnih stanova na lokaciji te nije fiksna. Termini za razgled uz prethodni dogovor s agencijom. Prodavatelji ne primaju potencijalne kupce samostalno. Kupac NE plaća agencijsku proviziju. Za više informacija: Kosta Dimitrijević Tel: +385 98 1736639 Email: projektiranje@estate.hr ID NEKRETNINE: S450