GRAĐEVINSKO ZEMLJIŠTE, PRODAJA, ZAGREB, ČRNOMEREC, KUSTOŠIJA, ILICA, 585 m2 Prodaje se građevinsko zemljište na Ilici, pravilnog oblika, površine 585 m2 s postojećim objektima. Na zemljištu se nalazi kuća s popratnim spremištima. Analiza zemljišta prema novom GUP-u: - tlocrtna površina nove zgrade - cca. 156 m2 - katnost - P+3+Pk(Uk) - građevinska bruto površina - cca. 711 m2 - površina zelenila minimalno - 174 m2 - s obzirom na broj potrebnih parkirnih mjesta moguće su 2 opcije: a) 6 stanova u 711 m2 (parkiralište samo u dvorištu) b) 8 stanova u 675 m2 (u stražnjem dijelu prizemlja nema stanova nego su 2 dodatna parkirališna mjesta) Prethodna analiza je napravljena po pravilima novog GUP-a: Članak 71. (...) - iznimno, uz Ilicu, Zagrebačku, produženu Medarsku, Aleju grada Bolonje, Remetinečku, produženu Ulicu Ivane Brlić-Mažuranić, produženu Šarengradsku ulicu, Branimirovu moguća je gradnja novih građevina, rekonstrukcija i interpolacija najveće visine pet nadzemnih etaža, pri čemu se peta etaža oblikuje kao potkrovlje ili uvučeni kat, dubine nadzemnih etaža najviše 16,0 m, najveći kisn 2,0, najmanje 1 PGM/1 stan, uz obvezan smještaj vozila na građevnoj čestici (ne unutar rezervacije proširenja postojeće ulice); drugi lokacijski uvjeti prema urbanim pravilima iz članka 76. ovih odredbi; Članak 76. (...) Detaljna pravila a. u zoni stambene i mješovite namjene: 1. gradnja slobodnostojećih, poluugrađenih i ugrađenih građevina; 2. na jednoj građevnoj čestici moguće je graditi više građevina; 3. najveći broj samostalnih uporabnih jedinica za stambenu i/ili mješovitu stambeno-poslovnu građevinu računa se po kriteriju 50 m² građevne čestice po samostalnoj uporabnoj jedinici; 4. razmak između građevina i/ili nadzemnih dijelova građevine na istoj građevnoj čestici ne može biti manji od zbroja polovica njihovih visina do vijenca; 5. izgrađenost građevne čestice je do 50%; 6. najveći je koeficijent iskoristivosti nadzemno kisn 2,0 za poslovnu, stambenu i stambeno-poslovnu namjenu; 7. najmanji je koeficijent iskoristivosti nadzemno kisn 1,0, osim za građevine javne i društvene namjene; u rekonstrukciji postojeći manji kisn može biti i manji od propisanog; 8. građevine niže od četiri nadzemne etaže mogu se graditi samo kao dio složenih građevina i ne mogu predstavljati prvu etapu ili fazu na način da se visoka građevina izvodi u kasnijoj etapi ili fazi gradnje; 9. najmanji prirodni krajobrazno uređen teren je 30%; 10. za gradnju na regulacijskoj liniji najmanja širina koridora ulice je 18,0 m; 11. potreban broj PGM-a treba osigurati na građevnoj čestici ili drukčije prema odredbama urbanističkog plana uređenja, u skladu sa člankom 39. ovih odredbi; 12. rekonstrukcija se izvodi uz obvezu zadovoljenja PGM; rekonstrukcija i gradnja novih građevina i interpolacija izvode se prema pravilima za novu gradnju; Urbana pravila 2.4 - Uređenje i urbana obnova prostora individualne gradnje - IZNIMKA URBANOG PRAVILA M1 zona: MJEŠOVITA NAMJENA - PRETEŽITO STAMBENA Zemljište se nalazi na vrlo frekventnoj lokaciji, u neposrednoj blizini javnog prijevoza (vlak, autobus, tramvaj). Kontaktirajte nas za više informacija. Orijentacija: S - J - I - Z Parking: dvorište, garaža Cijena: 499.000,00 EUR ID KOD AGENCIJE: 7053 Renato Jeličić Agent s licencom, suradnik Mob: +385 91 2233 499 Tel: 01 779 23 10 E-mail: renato@starling.hr starling.hr