Na parceli ukupne površine 425 m² smještena je legalizirana samostojeća stambena zgrada ukupne bruto tlocrtne površine 345,89 m² (330 m² neto), s uporabnom dozvolom. Kuća se prostire na dvije etaže (P+1) te nudi izvrsnu priliku za obiteljski život, proširenje ili investiciju. Nekretnina uključuje dva uređena stana u prizemlju i nedovršeni kat (rohbau) s potencijalom za pretvorbu u treći stan. Kuća nije etažirana, ali je fleksibilna za prilagodbu potrebama budućih vlasnika. Prizemlje: Prizemni dio sastoji se od dvije odvojene stambene jedinice sa zasebnim ulazima, ali i mogućnošću povezivanja kroz klizna vrata koja omogućuju jednostavan prolaz između njih. Ukupna površina prizemlja je 170 m², a prostori se mogu koristiti kao dvije odvojene cjeline ili spojiti u jednu veliku jedinicu. Stan 1: Dnevni boravak s kuhinjom Spavaća soba Kupaonica Hodnik Garderobna soba/ostava Stan 2: Sunčan otvoreni prostor za dnevni boravak i blagovaonicu s kuhinjom s poluotokom Dvije spavaće sobe Kupaonica Hodnik Natkrivena vanjska terasa s prostorom za sjedenje Prizemlje je u potpunosti namješteno i useljivo, uz tri dimnjaka za različite vrste grijanja, uključujući mogućnost korištenja ugljenog kamena. Kat: Gornji kat je trenutno u rohbau stanju, s provedenim instalacijama i potencijalom za pretvorbu u prostrani treći stan. Visina stropa i postavljeni priključci čine prostor idealnim za prilagodbu prema željama vlasnika. Vanjske stepenice vode do balkona i ulaza, što omogućuje neovisan pristup. S kata se pruža predivan pogled prema moru, Savudrijskom svjetioniku i Alpama. Okolica i lokacija: Okućnica površine 100 m² uključuje dva do tri parkirna mjesta, s mogućnošću proširenja. Parcela graniči s pašnjakom u vlasništvu države, što osigurava dodatnu privatnost. Kuća je smještena u mirnoj ulici, daleko od glavnih prometnica i buke, a ipak na atraktivnoj lokaciji u blizini svih sadržaja: 1,5–2,2 km od obale (plaže Kanegra, Crveni Vrh, Savudrija) 1–2 km od luksuznih odmarališta (Kempinski Hotel Adriatic, Petram Resort & Golf Club) 9 km od Umaga (HR) ili Lucije (SLO) 90 km od tri međunarodne zračne luke Savudrija: Ovo slikovito naselje u Istri poznato je po svojim netaknutim plažama, čistom moru i mirnoj atmosferi. Bogata povijest i atrakcije poput Savudrijskog svjetionika, rimskih ruševina i šarmantne arhitekture čine je idealnim mjestom za život ili odmor. Aktivnosti poput biciklizma, planinarenja i jedrenja dodatno obogaćuju ponudu. Ova nekretnina predstavlja savršenu priliku za one koji traže mirno priobalno okruženje s potencijalom za proširenje, prilagodbu i uživanje u prirodnim ljepotama regije. ID KOD AGENCIJE: IS1515537 Igor Nazarević Agent s licencom Mob: 098/904-8333 Tel: 052/639-390 E-mail: igor.nazarevic@dogma-nekretnine.com www.dogma-nekretnine.com