Na istočnom dijelu Zagreba, na odličnoj lokaciji odmaknutoj od gradske vreve i gužvi, u završnoj fazi gradnje su tri moderne manje stambene zgrade sa ukupno 9 stanova. Naravno, kad govorimo o lokaciji, riječ je o naselju Kraljevečki Novaki koji su smješteni na istočnoj margini grada Zagreba i sastavni su dio naselja Sesvete. Iz ponude izdvajamo ovaj prekrasni četverosobni stan u prizemlju stambene zgrade koji se proteže preko cijele etaže zgrade i orijentiran je na 3 strane svijeta. Stambena zgrada je u završnoj fazi gradnje, kroz nekoliko dana očekuje se postavljanje unutarnje stolarije te priključak vode i završni molerski radovi. TEHNIČKI OPIS: Stambena zgrada je pravokutnog tlocrta s uvučenim lođama te djelomično izbačenim volumenom zatvorenog prostora. Sastoji se od prizemlja, 1. kata i uvučenog kata. Zgrada sadrži tri stana – 1 stan/etaža. Pješački pristup u zgradu je sa sjeverne strane. Ulazni prostor i stubište smješteni su u središtu zgrade na sjevernom pročelju. U prizemlju je smješten stan 1 koji je predmet našeg opisa. Stan 1 sadrži ulazni prostor, predsoblje, dvije dječje sobe, roditeljsku sobu, kupaonicu, wc, kuhinju, dnevni boravak s blagovaonicom te lođu. Stan u prizemlju također sadrži i vanjski pripadajući vrt. KONSTRUKCIJA Stambena građevina bit će temeljena na armiranobetonskim trakastim temeljima predviđene dimenzije 65/80cm. Stubišna jezgra bit će izvedena od armiranog betona debljine zidova 20 cm. Ostali zidovi bit će izvedeni blok opekom debljine 25cm s kombinacijom vertikalnih i horizontalnih AB serklaža. Međukatne konstrukcije i krovna ploča bit će izvedena od armiranog betona debljine 20cm. Pregradni zidovi će biti od opeke debljine 10cm. MATERIJALI Podovi će biti obloženi termo tretiranim hrastovim parketom i keramičkim pločicama u prostorima kupaonica, wc-a, kuhinje i spremišta. Podovi će se izvesti tako da se tijekom eksploatacije građevine trajno osigurava stabilnost, ravna površina i sigurno hodanje, toplinska zaštita, zvučna zaštita, te lako korištenje i održavanje. PROČELJE I KROV Vanjski zidovi imaju ETICS fasadni sustav ukupne debljine 15cm EPS-a sa završnim silikonskim slojem. Krov će biti ravni s toplinskom izolacijom tvrdih ploča EPS-a 25cm, s hidroizolacijom od TPO folije te sa završnim nasipom batude. STOLARIJA Kompletna stolarija je predviđena kao PVC (antracit boje) s troslojnim izo staklom, s ugrađenim rolet kutijama. Unutarnja stolarija je drvena u boji po izboru investitora. GRIJANJE Kao temeljno grijanje predvidjet će se instalacija podnog toplovodnog grijanja. Ogrjevnu vodu pripremat će dizalica topline zrak-voda, koja spada u obnovljive izvore energije jer koristi toplinu vanjskog zraka. Dizalica se sastoji od vanjske jedinice i unutarnje jedinice povezane cjevovodom radne tvari, ekološkog freona. Potrošna topla voda pripremat će se integriranim akumulacijskim spremnicima, istom dizalicom topline zrak-voda. POVRŠINE STAN 1_prizemlje_korisne površine neto zatvoreni prostor stana= 84,68m² + lođa= 11,31m² + vrt= 80,21m² + parking= 12,5m² UKUPNO= 188,70m² STAN 1_prizemlje_korisne vrijednost površine (s koeficijentima)= prodajna površina neto zatvoreni prostor stana= 84,68m² x 1= 84,68m² + lođa= 11,31m² x 0,75= 8,48m² + vrt= 80,21m² x 0,1= 8,02m² + parking= 12,5 m² x0,2= 2,5m² UKUPNA KORISNA VRIJEDNOST POVRŠINE STANA 1_prizemlje= 103,68m² x 2300,00 eur = 238464,00 Eur!! KUPAC NE PLAĆA AGENCIJSKU PROVIZIJU! Ostale informacije na upit! Mob: 095/3754-728 Mail: info@tectum-nekretnine.hr Za više informacija: Ksenija Kunstić Tel: +385 95 3754728 Email: info@tectum-nekretnine.hr ID NEKRETNINE: iro-243