Posredujemo u prodaji impozantne vile u izgradnji, smještene u blizini plaže Ljoljinica u Ražnju. Dovršetak objekta sa ishodovanom uporavnom dozvolom predviđen je za 15.07.2025. U slučaju kupnje tijekom procesa gradnje, postoji mogućnost "joint venture" sudjelovanja u projektu, odnosno mogućnost kupca da odabere završnu opremu, namještaj i sl. Objekt će biti izgrađen kao jedna stambena jedinica sastavljena od prizemlja i kata, te od podruma u dvije pozicije gdje će se nalaziti tehničke prostorije. Prizemlje se sastoji od: - vanjski parking i pristupna rampa (56,20 m2) - garažu koja je povezana unutarnjim hodnikom sa ostatkom prizemlja (23,60 m2) - ulazni prostor (3,78 m2) - sanitarni čvor (2,75 m2) - dnevni prostor sa plinskim kaminom, blagovaonica i kuhinja (63 m2) - sprema (3,4 m2) - natkriveni dio terase sa vanjskim tušem i lounge prostorom (41,86 m2) - terasa sa ljetnom kuhinjom i sjenicom (41 m2 / natkriveni dio sjenice 22,75 m2) - sunčalište (76m2) Kat se sastoji od: - stubište (3,50 m2) - hodnik (7,92m2) - spavaća soba 1 sa kupaonicom (20,66 m2 + 4,2 m2) + nenatkrivena terasa sa zelenilom (22,01m2) - spavaća soba 2 sa kupaonicom (16 m2 + 5 m2) + nenatkrivena terasa sa zelenilom (30,22m2) - spavaća soba 3 sa kupaonicom (21,29 m2 + 5,19 m2) Podrumski prostori se sastoje od: - skladišni prostor sa strojarnicom bazena (21,40 m2) - tehnička prostorija za sustav regulacije pritiska tlaka vode – vodosprema var. 2 (8 m2) Ravno krovište objekta ima neto korisnu površinu od 86,95 m2 na kojem se nalaze fotonaponske ćelije za solarnu elektranu, solarni kolektori za proizvodnju sanitarne tople vode, vanjske jedinice za sustav klimatizacije te ventilacijski izvodi sanitarnih čvorova i kuhinje. U sklopu fotonaponske centrale na krovištu objekta će biti instalirani solarni paneli koji će zadovoljavati svu potrebu za toplom vodom. U svim prostorijama osim garaže je predviđen sustav klimatizacije sa stropnim i zidnim unutarnjim klima jedinicama. Električno mrežno podno grijanje je predviđeno za sve kupaonice, kao i za dnevni prostor (kuhinja, blagovaona i dnevna soba). U sklopu objekta će biti izgrađen preljevni bazen zapremine 41,76 m3 i površine 27m2 sa mogućnosti grijanja i hlađenja vode. Također, pri bazenu će biti izvedena podna infrastruktura za priključak vanjske nadgradne jacuzzi kade. Okolo cijele parcele će biti izgrađen ogradni zid sa pješačkim ulazom na zapadnoj i istočnoj strani objekta, te sa ulazom za automobile na istočnoj stani objekta pri garaži, čiji dio će biti ograđen automatskim vratima na daljinsko upravljanje. Zelene površine oko i na objektu će biti navodnjavane automatskim sustavom „kap po kap“ te će na površini od 230m2 biti zasađeno isključivo zimzeleno mediteransko bilje. Kapacitet objekta bi bio 6 glavnih ležajeva sa mogućnostću do 4 pomoćna ležaja. Prostor parkinga je zamišljen na način da objekt ima dva parking mjesta (garaža i nenetkriveni parking) ali i mogućnost za još dva „pomoćna“ parking mjesta unutar parcele, na poziciji ispred garaže i ispred otvorenog parkinga. Cijenjeni klijenti, razgled nekretnine moguć je isključivo uz potpisani posrednički ugovor koji je temelj za daljnju suradnju, kao i za naplatu provizije, a sve sukladno Zakonu o posredovanju u prometu nekretnina. Za dodatne informacije i dogovor za razgled nekretnine, kontaktirajte: IVANA FILIPOVIĆ GRČIĆ Kontakt: +385 91 532 7295 Mail: ivana.grcic@dogma-nekretnine.com ID KOD AGENCIJE: DA100063297 Ivana Fabiana Filipović Grčić Asistent u posredovanju Mob: 091/532-7295 Tel: +385 21 293 201 E-mail: ivana.grcic@dogma-nekretnine.com www.dogma-dalmacija.com