Kaiser Immobilien predstavljamo elegantni dvosoban stan smješten u novoj stambenoj zgradi u Opatiji – modernom projektu s ukupno 7 ekskluzivnih jedinica. Ova nekretnina idealna je za sve koji žele uživati u luksuzu, udobnosti i prirodnim ljepotama Opatijske rivijere. Lokacija: Ovaj stan smješten je na popularnom području grada Opatije, poznate kao „Biser Jadrana“, na obali Kvarnerskog zaljeva, podno planine Učke. Opatija je sinonim za mediteranski šarm i vrhunsku kvalitetu života. Iz stana se pruža prekrasan pogled na otoke Krk, Cres i Lošinj. Udaljen samo 100 metara od gradskih plaža, šetnice Lungo mare, vrhunskih restorana i hotela, stan pruža idealne uvjete za lijep odmor ili svakodnevni život. Opis stana: Ovaj elegantan trosoban klasičan stan na 1. katu oduševljava promišljenim rasporedom i suvremenim dizajnom, pružajući luksuzan i funkcionalan životni prostor. Ukupna površina nekretnine iznosi 118 m2, uključujući 92 m2 unutarnjeg prostora, 26 m2 natkrivene terase. (obračunato prema koeficijentu 0,5). Ono što ovaj stan čini posebnim jest pripadajući vrt površine 102,50 m², koji pruža brojne mogućnosti za prilagodbu prema željama kupca. Uz nadoplatu, moguće je ugraditi jacuzzi za (+18.000 €). Uz to, stan dolazi s vlastitim garažnim i vanjskim parkirnim mjestom te praktičnim spremištem, osiguravajući potpunu funkcionalnost i udobnost. Elegantni prostori i moderan dizajn: Stan je pažljivo projektiran kako bi spojio eleganciju i funkcionalnost, idealan za ugodan i estetski privlačan život. Direktan pristup natkrivenoj terasi i privatnoj okućnici: Svaka prostorija ima izlaz na prostrane vanjske površine, natkrivenoj terasi i okućnicu, savršeno za uživanje na otvorenom tijekom cijele godine. Spavaće sobe: Stan ima dvije spavaće sobe, od kojih je jedna en-suite, pružajući privatnu kupaonicu unutar glavne spavaće sobe. Druga spavaća soba i dodatna kupaonica osiguravaju savršenu ravnotežu između privatnog prostora i prostora za goste elegantno opremljeno. Dodatni prostori: Na raspolaganju su spremište, podrum, jedno garažno mjesto povezan liftom direktno do stana i jedno vanjsko parkirno mjesto. Otvoreni prostor u interijeru: Kuhinja, blagovaonica i dnevni boravak spajaju se u prostran, svijetao i harmoničan prostor s direktnim izlazom na terasu i privatnu okućnicu. Podne staklene površine: Velike staklene stijene stvaraju prozračan ambijent, unoseći obilje prirodnog svjetla i pružajući panoramski pogled na more. Ovaj stan je savršen za one koji traže moderan, luksuzan dom u blizini mora, s naglaskom na funkcionalnost i sofisticirani stil. Moderno stilsko uređenje: Unutrašnjost stan očarava pažljivim odabirom visokokvalitetnih materijala i promišljenim dizajnom. Visokokvalitetna parketna podna obloga: U Chevron uzorku, kremasto brušena, pod odaje izuzetnu eleganciju. Vrhunjske sanitarije: Moderne i luksuzne, pružaju najviši komfor u svim prostorijama. Prostrana visina stropa: S do 3,20 m, stan nudi impresivan osjećaj prostora i elegantne proporcije. Plemeniti materijali: Luksuzni detalji od kamena, drva, mramora i stakla daju stanu bezvremenski i sofisticiran karakter. Savršen sklad dizajna i kvalitete čini ovaj stan pravim remek-djelom moderne stambene arhitekture. Arhitektura i oprema na najvišoj razini. Zgrada se ističe kombinacijom moderne arhitekture i napredne tehnologije. Podzemna garaža i lift: Zgrada nudi podzemnu garažu, vanjska parkirna mjesta i podrumske prostorije, koje su izravno povezane s apartmanima putem lifta. Izvrsna toplinska izolacija: Vanjska fasada opremljena je EPS izolacijom debljine 150 mm, a obložena je prirodnim kamenom debljine 10-14 mm, čime se jamči visoka energetska učinkovitost. Prozori i pristupačnost: Prozori od poda do stropa izrađeni su od visokokvalitetnih ALU Pro profila u boji antracita (RAL 7016) s dvostrukim staklom (6 TREFLEX, U=1E4 W/m2*K). Od prvog kata nadalje, ugradit će se električki upravljani ZIP screens u boji antracita. Dva apartmana u prizemlju dobit će električki upravljane rolete u istoj boji. Na zahtjev i uz doplatu od 10 % cijene prozora, dostupna je i trostruka stakla. Vrata: Sva vrata u zgradi imaju visinu od 2200 mm, također u boji antracita (RAL 7016), sa skrivljenim pantama i magnetskim zatvaračima. Ulazna vrata apartmana zadovoljavaju najviše sigurnosne standarde i izrađena su kao T30 vrata otpornna na dim. Ova promišljena kombinacija funkcionalnosti i estetskog dizajna nudi vam najvišu udobnost stanovanja i sigurnost. Sigurnost i pametna tehnologija: Cijela zgrada i zemljište opremljeni su najnovijom sigurnosnom tehnologijom. Detektori dima i video-nadzor: Objekt posjeduje opsežan sustav detektora dima i video-nadzora koji pokriva kako zgradu, tako i okućnicu zgrade. Sustav alarma: Za dodatnu zaštitu tu je integrirani alarmni sustav koji zadovoljava najviše sigurnosne standarde. Energetska učinkovitost: Oprema zgrade udovoljava zahtjevima za energiju i sigurnost, što jamči održiv i bezbrižan način života. Pametno upravljanje: Na zahtjev, oprema apartmana može se prilagoditi prema željama kupca. Instalacija sustava grijanja i električnih roleta, kojima možete upravljati putem svog pametnog telefona. Ova pametna tehnologija spaja udobnost s modernim načinom života. Projekt je trenutno u fazi izgradnje, a završetak je predviđen za proljeće 2026. godine. Navedena cijena odnosi se na potpuno dovršen stan prema principu "ključ u ruke", bez uključenog namještaja. PDV je uključen u cijenu, a kupci su oslobođeni plaćanja poreza na promet nekretnina. Kupnja putem tvrtke registrirane u Hrvatskoj omogućuje povrat cjelokupnog PDV-a nakon realizacije kupoprodaje. Udaljenosti Gradovi: München (533 km), Beč (514 km), Prag (840 km), Budimpešta (595 km) Zračne luke: Pula (90 km), Rijeka (39 km) Kontaktirajte nas za više informacija ili za dogovor oko termina. Telefon: +385 91 540 4646 Kaiser nekretnine – Vaš partner za vrhunske nekretnine u Hrvatskoj. ID KOD AGENCIJE: 120-58 Silvija Panuccio Direktor Mob: +385 91 5404 646 E-mail: silvija@kaiser-immobilien.hr www.kaiser-immobilien.hr